¿Cómo puede un casero vigilar un alquiler vacío para evitar tuberías congeladas?
Deja la calefacción encendida a 13 °C (55 °F) o más, coloca un sensor de temperatura conectado a internet junto a la fontanería de cada vivienda vacía y envía las alertas a la persona que pueda llegar más rápido, no solo a ti. Añade una alerta para cuando un sensor deje de informar, porque una vivienda vacía sin luz o sin internet es justo la que se congela.
El periodo entre inquilinos es el más arriesgado
No hay nadie para notar que la caldera se ha parado, y los suministros suelen estar cambiando de titular. Confirma que la calefacción y la luz siguen activas a tu nombre antes de que termine el contrato del inquilino.
Si la vivienda va a estar vacía todo el invierno, cerrar el agua y vaciar las tuberías elimina la mayor parte del riesgo.
Qué instalar
Un sensor junto a la fontanería más expuesta (a menudo una cocina o un baño en un muro exterior, o el sótano) y un contacto de fugas junto al calentador de agua. La vivienda necesita una conexión a internet que funcione, o un sensor celular si no la tiene.
Configura la alerta a 3–4 °C (38–40 °F) para tener tiempo de enviar a alguien, y activa los avisos de pronóstico para revisar el edificio el día antes de una helada fuerte.
Gestionar varias propiedades
Mantén cada propiedad por separado para que la alerta indique la dirección, y dale a tu contacto de mantenimiento sus propias alertas. Un registro de lecturas y alertas también es una prueba útil para una reclamación al seguro si algo sale mal.
La página de gestión de propiedades de ProbeHarbor explica cómo funciona con varias propiedades.
Preguntas frecuentes
¿A qué temperatura hay que mantener un alquiler vacío?
No por debajo de 13 °C (55 °F) mientras el agua esté conectada, según la recomendación de la Cruz Roja Americana para una vivienda en la que no hay nadie.
¿Se puede pedir ayuda a los inquilinos?
En viviendas ocupadas, sí: pide a los inquilinos que dejen la calefacción encendida cuando viajen y que avisen enseguida de cualquier problema con la caldera. La monitorización cubre los casos en que no hay nadie en casa para darse cuenta.
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Fuentes
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