Como um proprietário pode monitorar um imóvel de aluguel vazio contra canos congelados?
Deixe o aquecimento ligado em 13 °C (55 °F) ou mais, coloque um sensor de temperatura conectado à internet perto do encanamento de cada unidade vazia e envie os alertas para quem consegue chegar mais rápido, não só para você. Adicione um alerta para quando um sensor parar de enviar dados, já que uma unidade vazia com a energia ou a internet cortada é exatamente a que congela.
O período de risco é entre um inquilino e outro
Não há ninguém para notar um aquecedor que parou, e as contas de consumo muitas vezes estão sendo transferidas. Confirme que o aquecimento e a energia continuam ligados no seu nome antes de terminar o serviço do inquilino.
Se a unidade vai ficar vazia o inverno inteiro, fechar e esvaziar a água elimina a maior parte do risco.
O que instalar
Um sensor perto do encanamento mais exposto (muitas vezes a cozinha ou o banheiro numa parede externa, ou o porão) e um contato de vazamento junto ao aquecedor de água. A unidade precisa de uma conexão de internet funcionando, ou de um sensor celular se não tiver.
Configure o alerta para 3–4 °C (38–40 °F) para dar tempo de mandar alguém e ative os avisos de previsão para poder verificar o imóvel na véspera de uma geada forte.
Gerenciando vários imóveis
Mantenha cada imóvel separado para que o alerta informe o endereço, e dê ao seu contato de manutenção os próprios alertas. Um registro de leituras e alertas também é uma prova útil para um pedido de indenização ao seguro se algo der errado.
A página de gestão de imóveis do ProbeHarbor descreve como ele lida com vários imóveis.
Perguntas frequentes
Em que temperatura manter um imóvel de aluguel vazio?
Não abaixo de 13 °C (55 °F) enquanto a água estiver ligada, seguindo a recomendação da Cruz Vermelha Americana para uma casa sem ninguém.
Dá para pedir ajuda aos inquilinos?
Nas unidades ocupadas, sim: peça aos inquilinos que deixem o aquecimento ligado quando viajarem e que avisem na hora sobre qualquer problema no aquecedor. O monitoramento cobre os casos em que não há ninguém em casa para perceber.
Veja também
- ProbeHarbor para proprietários e administradoras de imóveis
- Pacote de provas para sinistros
- Em que temperatura deixar a casa no inverno quando eu viajar?
Fontes
Receba um alerta de congelamento para o seu espaço
O ProbeHarbor monitora sondas em garagens, porões rasos e cabanas e avisa você antes que os canos congelem. O plano gratuito inclui alertas por e-mail; use uma sonda ESP32 ou conecte o Home Assistant.