Comment un propriétaire bailleur peut-il surveiller le gel dans un logement vacant ?
Laissez le chauffage à 13 °C (55 °F) ou plus, installez un capteur de température connecté près de la plomberie de chaque logement vacant, et envoyez les alertes à la personne qui peut arriver le plus vite, pas seulement à vous. Ajoutez une alerte en cas de silence d’un capteur, car un logement vacant dont le courant ou internet a été coupé est justement celui qui gèle.
Entre deux locataires, la période à risque
Personne n’est là pour remarquer une chaudière arrêtée, et les contrats d’énergie changent souvent de titulaire. Vérifiez que le chauffage et l’électricité restent actifs à votre nom avant la fin des contrats du locataire.
Si le logement doit rester vide tout l’hiver, couper l’eau et vidanger les canalisations élimine l’essentiel du risque.
Quoi installer
Un capteur près de la plomberie la plus exposée (souvent une cuisine ou une salle de bains sur un mur extérieur, ou le sous-sol) et un détecteur de fuite près du chauffe-eau. Le logement doit disposer d’une connexion internet qui fonctionne, ou d’un capteur cellulaire s’il n’en a pas.
Réglez l’alerte à 3–4 °C (38–40 °F) pour avoir le temps d’envoyer quelqu’un, et activez les alertes météo pour vérifier le bâtiment la veille d’un fort gel.
Gérer plusieurs biens
Séparez chaque bien pour que l’alerte indique l’adresse, et donnez à votre contact de maintenance ses propres alertes. L’historique des relevés et des alertes constitue aussi une preuve utile pour une déclaration de sinistre si un problème survient.
La page gestion locative de ProbeHarbor explique comment le service gère plusieurs biens.
Questions fréquentes
À quelle température maintenir un logement locatif vacant ?
Pas en dessous de 13 °C (55 °F) tant que l’eau n’est pas coupée, conformément à la recommandation de la Croix-Rouge américaine pour un logement inoccupé.
Peut-on demander de l’aide aux locataires ?
Dans les logements occupés, oui : demandez aux locataires de laisser le chauffage allumé quand ils partent en voyage et de signaler immédiatement tout problème de chaudière. La surveillance couvre les cas où personne n’est là pour s’en apercevoir.
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Sources
Recevez une alerte gel pour votre local
ProbeHarbor surveille des sondes dans les garages, vides sanitaires et chalets, et vous alerte avant que les tuyaux ne gèlent. L’offre gratuite inclut les alertes par e-mail ; utilisez une sonde ESP32 ou connectez Home Assistant.