Wie kann ein Vermieter eine leerstehende Mietwohnung auf gefrorene Rohre überwachen?
Lass die Heizung auf 13 °C (55 °F) oder mehr laufen, setz in jeder leerstehenden Einheit einen internetfähigen Temperatursensor in die Nähe der Leitungen und leite Alarme an die Person, die am schnellsten vor Ort sein kann, nicht nur an dich. Füge einen Alarm hinzu, wenn ein Sensor keine Daten mehr meldet, denn genau die leere Einheit, in der Strom oder Internet abgeschaltet sind, friert ein.
Die riskante Zeit ist zwischen zwei Mietern
Niemand ist da, der eine ausgefallene Heizung bemerkt, und die Versorgungsverträge werden oft gerade umgemeldet. Stell sicher, dass Heizung und Strom auf deinen Namen weiterlaufen, bevor der Vertrag des Mieters endet.
Steht die Einheit den ganzen Winter leer, beseitigt das Abstellen und Entleeren der Wasserleitungen den Großteil des Risikos.
Was du installieren solltest
Einen Sensor an den am stärksten gefährdeten Leitungen (oft Küche oder Bad an einer Außenwand oder der Keller) und einen Leckkontakt am Warmwasserbereiter. Die Einheit braucht eine funktionierende Internetverbindung oder, falls keine vorhanden ist, einen Mobilfunksensor.
Alarmiere bei 3–4 °C (38–40 °F), damit Zeit bleibt, jemanden hinzuschicken, und schalte Vorhersagewarnungen ein, damit du das Gebäude am Tag vor starkem Frost prüfen kannst.
Mehrere Objekte verwalten
Führ jedes Objekt getrennt, damit ein Alarm die Adresse nennt, und gib deinem Hausmeister oder Wartungsdienst eigene Alarme. Eine Aufzeichnung der Messwerte und Alarme ist außerdem ein nützlicher Nachweis für einen Versicherungsfall, falls doch etwas passiert.
Auf der Seite von ProbeHarbor für Hausverwaltungen steht, wie es mit mehreren Objekten umgeht.
Häufige Fragen
Auf welche Temperatur sollte eine leerstehende Mietwohnung geheizt werden?
Nicht unter 13 °C (55 °F), solange das Wasser angestellt ist, gemäß der Empfehlung des Amerikanischen Roten Kreuzes für ein unbewohntes Zuhause.
Kann man Mieter um Mithilfe bitten?
In bewohnten Einheiten ja: Bitte die Mieter, die Heizung anzulassen, wenn sie verreisen, und Heizungsprobleme sofort zu melden. Die Überwachung deckt die Fälle ab, in denen niemand zu Hause ist, der es bemerkt.
Weiterlesen
- ProbeHarbor für Vermieter und Hausverwaltungen
- Nachweispaket für Versicherungsfälle
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Quellen
Frostalarm für deinen Raum
ProbeHarbor überwacht Fühler in Garagen, Kriechkellern und Hütten und warnt dich, bevor Rohre einfrieren. Der kostenlose Plan enthält E-Mail-Alarme; nutze einen ESP32-Fühler oder verbinde Home Assistant.